房大家个关于预定房购买的问题。关键升值问题

小弟昨天得到一个消息，说是有个镇上的楼盘刚开发。说是今年年底会俊工。有2800一平，我想买个100-120的。预计120平的费用是10万首付。月供2800，要供十年。按我现在的理解是由于还没建好，所以会卖便宜些。等过完全建好，用户入住后可能会涨价。而我主要打算是，反正现在月薪也有4500了，以后还会再涨，先勒紧裤腰带供两年。到那时手头估计也会宽松了。可能会装修下，用来出租。而这房子因为在镇里，在5年内应该会升值。现在问题是，由于小弟对楼盘什么的还不熟悉，想问朋经验的朋友，像这种有地产商入驻的地段，升值空间最低是如何？
PS：由于头绪有点乱，可能大家看的也有点乱。。所以有什么说的不够清楚的麻烦提出下，以便我补充。。现在很纠结，不知道是该拿这十万做其它事好还是买这房子好，主要是怕过两年就找不到这么便宜的房子了。。

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